Комиссия за сдачу квартиры в аренду – это довольно распространенная практика, которая позволяет владельцам квартир получать дополнительный доход. При этом важно знать основные моменты и правила составления комиссионного договора. В данной статье мы рассмотрим пример образца такого договора и рекомендации по его заполнению, чтобы предостеречь вас от возможных неприятностей и споров с арендаторами.
Что такое комиссия за сдачу квартиры в аренду?
Роль комиссии в процессе аренды квартиры
Комиссия за сдачу квартиры в аренду играет важную роль в процессе аренды квартиры. Вот некоторые обязанности, которые выполняет агентство или посредник:
- Помощь в поиске подходящей съемной квартиры;
- Организация показа квартиры потенциальным арендаторам;
- Проведение проверки кредитной истории арендатора;
- Составление договора аренды и помощь в его подписании;
- Сбор и передача платежей между арендатором и арендодателем;
- Разрешение возникающих споров и проблем во время срока аренды.
Агентство или посредник взимает комиссию за свои услуги, чтобы возместить свои затраты и получить прибыль за предоставление этих услуг. Комиссия может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как местоположение квартиры, ее размер, срок аренды и условия договора.
Полезная информация о комиссии за сдачу квартиры в аренду
Вот несколько важных фактов и советов, которые стоит знать о комиссии за сдачу квартиры в аренду:
- Комиссия может быть оплачена как арендодателем, так и арендатором;
- Размер комиссии может быть от 50% до 100% от стоимости аренды;
- В некоторых случаях комиссия может быть разделена между арендодателем и арендатором;
- Комиссия обычно взимается однократно, но также может быть включена в ежемесячные выплаты по аренде;
- Необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора и комиссии перед его подписанием.
Комиссия за сдачу квартиры в аренду помогает обеим сторонам — арендодателю и арендатору — сэкономить время и усилия в поиске и аренде квартиры. Однако перед подписанием договора аренды рекомендуется тщательно изучить условия и обсудить все вопросы и детали с агентством или посредником, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем.
Порядок начисления комиссии
1. Размер комиссии
Первым шагом при начислении комиссии является определение ее размера. Обычно комиссия составляет определенный процент от стоимости аренды квартиры за один месяц. Например, стандартный размер комиссии — 50% от месячной платы за аренду.
2. Определение срока начисления
Вторым этапом является определение срока начисления комиссии. Комиссия может начисляться однократно при заключении договора аренды или ежемесячно в течение всего срока аренды. В большинстве случаев комиссия начисляется однократно при заключении договора.
3. Учет дополнительных услуг
Помимо основной комиссии за аренду квартиры, агентство также может начислять дополнительные платежи за дополнительные услуги. Например, это может быть комиссия за поиск арендатора или комиссия за составление договора аренды.
4. Обязанности арендатора
При начислении комиссии необходимо учесть обязанности арендатора в отношении оплаты комиссии. Обычно арендатор несет ответственность за оплату комиссии агентству. Договор аренды четко регламентирует эти обязанности и стороны должны договориться о способе оплаты.
5. Запрет на двойную комиссию
Необходимо отметить, что запрещено начисление двойной комиссии, то есть одновременное начисление комиссии как со стороны собственника квартиры, так и со стороны арендатора. Законом установлено, что комиссия может начисляться только со стороны одной из сторон — собственника или арендатора.
Определение стоимости комиссии
Стандартным способом определения стоимости комиссии является ее выражение в процентах от суммы арендной платы за один месяц. Обычно комиссия составляет 50-100% от стоимости одного месяца аренды, но это может варьироваться в зависимости от региона, специфики объекта и оборота риэлторской организации.
Факторы, влияющие на стоимость комиссии:
- Рыночная стоимость аренды;
- Расположение квартиры;
- Состояние квартиры и наличие ремонта;
- Популярность района;
- Уровень предоставляемых услуг риэлтором;
- Конкуренция на рынке недвижимости.
Также стоимость комиссии может варьироваться в зависимости от срока аренды. В случае долгосрочной аренды на год или более, комиссия может быть снижена, так как риэлтору будет гарантирована стабильная прибыль на длительный период времени.
Если стороны не могут договориться о стоимости комиссии, можно использовать альтернативные методы определения ее размера. Например, комиссия может быть определена фиксированной суммой, независимо от стоимости аренды. Такой подход может быть более предпочтительным в случае высокой рыночной стоимости аренды.
При определении стоимости комиссии важно учесть интересы обеих сторон. Арендодатель должен быть уверен в качестве услуг, предоставляемых риэлтором, а риэлтору важно получить соответствующую вознаграждение за свою работу.
Кто должен оплачивать комиссию при сдаче квартиры в аренду?
Действующее законодательство
Согласно статье 9 Федерального закона «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996 года № 7-ФЗ, комиссия за сдачу квартиры в аренду является организационными и содержательными расходами, связанными с обеспечением выполнения договора аренды.
Стороны договора
- Арендодатель — лицо, которое сдает квартиру в аренду;
- Арендатор — лицо, которое снимает квартиру в аренду.
Распределение расходов
Законодательством не определено явное разделение расходов на комиссию между арендодателем и арендатором. Поэтому, вопрос об оплате комиссии может быть регулирован договором аренды, заключенным между сторонами.
В практике сдачи квартир в аренду часто используется следующая модель:
- Комиссию полностью оплачивает арендатор;
- Комиссию полностью оплачивает арендодатель;
- Комиссия делится между арендодателем и арендатором поровну;
- Комиссию оплачивает третья сторона, например, агент по недвижимости.
Распределение расходов по комиссии должно быть ясно и оговорено в самом договоре аренды.
Основные принципы
Принцип свободного соглашения. Стороны имеют право самостоятельно определить условия договора аренды, в том числе и оплаты комиссии.
Принцип добросовестности. Важно, чтобы стороны действовали с учетом интересов друг друга и соблюдали принципы добросовестности при регулировании вопроса об оплате комиссии.
Таким образом, оплата комиссии при сдаче квартиры в аренду может быть различной и зависит от договора аренды, заключенного между сторонами. Важно соблюдать принципы свободного соглашения и добросовестности при определении распределения расходов по комиссии.
Способы уплаты комиссии
1. Наличными деньгами
Преимущества:
- Быстрый и удобный способ;
- Нет необходимости использовать электронные платежные системы;
- Оплата сразу после проверки квартиры.
Недостатки:
- Риски при перевозке большой суммы денег;
- Нет гарантии возврата в случае возникновения спора.
2. Банковским переводом
Преимущества:
- Высокий уровень безопасности;
- Получение документального подтверждения о переводе;
- Возможность спора и возврата денег, если условия договора не соблюдены.
Недостатки:
- Необходимость знать банковские реквизиты арендодателя;
- Время, затраченное на оформление перевода.
3. Электронные платежные системы
Преимущества:
- Быстрый и удобный способ оплаты;
- Возможность использовать различные электронные кошельки;
- Виртуальное хранение денежных средств.
Недостатки:
- Необходимость зарегистрироваться в платежной системе;
- Комиссия за перевод денег.
Выбрав наиболее удобный и безопасный для себя способ уплаты комиссии, вы обеспечите себе гарантию заключения договора аренды и сохранности ваших денежных средств.
Образец договора о комиссии за сдачу квартиры в аренду
Ниже представлен образец договора о комиссии за сдачу квартиры в аренду, который может быть использован сторонами для заключения сделки.
Договор о комиссии
г. [Город]
[Дата]
Мы, нижеподписавшиеся:
Комиссионер:
ФИО: [ФИО]
Паспортные данные: [Серия и номер паспорта], выдан [орган, выдавший паспорт], [дата выдачи]
Адрес регистрации: [Адрес]
Арендодатель:
ФИО: [ФИО]
Паспортные данные: [Серия и номер паспорта], выдан [орган, выдавший паспорт], [дата выдачи]
Адрес регистрации: [Адрес]
Арендатор:
ФИО: [ФИО]
Паспортные данные: [Серия и номер паспорта], выдан [орган, выдавший паспорт], [дата выдачи]
Адрес регистрации: [Адрес]
названы в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о комиссии о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Комиссионер предоставляет свои услуги Арендодателю по поиску Арендатора и организации сдачи в аренду квартиры, расположенной по адресу: [Адрес квартиры].
2. Обязанности Комиссионера
- 2.1. Провести рекламную кампанию для привлечения потенциальных арендаторов.
- 2.2. Проводить показ квартиры заинтересованным лицам.
- 2.3. Составить и подписать договор аренды между Арендодателем и Арендатором.
- 2.4. Получить от Арендатора первичный платеж и комиссию по договору аренды.
- 2.5. Передать Арендодателю первичный платеж и комиссию по договору аренды.
3. Обязанности Арендодателя
- 3.1. Предоставить Комиссионеру все необходимые документы и информацию для проведения рекламной кампании.
- 3.2. Предоставить доступ к квартире для проведения показов.
- 3.3. Подписать договор аренды при наличии заинтересованного Арендатора.
- 3.4. Уплатить Комиссионеру комиссию в размере [сумма] за оказанные услуги.
4. Обязанности Арендатора
- 4.1. Ознакомиться со всеми условиями аренды и присутствовать при подписании договора аренды.
- 4.2. Уплатить первичный платеж и комиссию по договору аренды в установленные сроки.
5. Оплата
5.1. Арендодатель обязуется уплатить Комиссионеру комиссию в размере [сумма] за оказанные услуги по сдаче квартиры в аренду.
6. Сроки действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6.2. В случае досрочного расторжения договора сторонами все полученные комиссии не возвращаются.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в письменной форме и подписываются сторонами.
7.2. В случае возникновения споров, стороны будут стремиться разрешить их путем переговоров.
7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны.
7.4. Адреса и реквизиты сторон, а также другие важные условия, не урегулированные настоящим договором, указываются в дополнительном соглашении.
| Комиссионер: | Арендодатель: | |
| [Подпись] | [Подпись] | |
| Арендатор: | ||
| [Подпись] |
Место подписи: ___________________________
Причины возникновения комиссии за сдачу квартиры в аренду
1. Затраты на поиск и проверку арендаторов
Риэлтор или агент, выполняющий функции поиска арендаторов, несет определенные затраты на осуществление этой работы. Он должен рекламировать объект аренды, обрабатывать заявки, организовывать показы квартиры, проверять паспортные данные и кредитную историю потенциальных арендаторов. Все эти процессы требуют времени и ресурсов, которые обычно компенсируются с помощью комиссионного вознаграждения.
2. Оформление правовых документов
Один из важных моментов при сдаче квартиры в аренду — это оформление соответствующих правовых документов. К ним относятся договор аренды, приложения, акты приема-передачи имущества и другие. Чтобы обеспечить правовую защиту арендодателя и арендатора, требуется подготовка этих документов и их регистрация в соответствующих государственных органах. Комиссия за сдачу квартиры в аренду включает в себя оплату этих юридических услуг и документов.
3. Сопровождение сделки
Сдача квартиры в аренду — это достаточно сложный процесс, который требует правильного сопровождения. Агент или риэлтор отвечает за проведение сделки, помощь в подготовке к подписанию договора аренды, организацию приема и возврата ключей, а также решение всех возникающих вопросов со стороны арендатора. Все это требует времени и усилий, которые оправдывают выставление комиссии за услуги агента или риэлтора.
4. Конкурентность рынка сдачи в аренду
На рынке аренды нередко возникает ситуация, когда спрос превышает предложение. В таких ситуациях арендодатели имеют больше возможностей выбирать арендаторов, и они часто прибегают к взиманию комиссии, чтобы отобрать наиболее заинтересованных и финансово надежных арендаторов.
5. Сопутствующие издержки
Безусловно, арендодатель несет определенные сопутствующие издержки при сдаче квартиры в аренду, такие как уборка перед заселением, покупка новой мебели или ремонт помещения. В этих случаях комиссия за сдачу квартиры может быть использована в качестве компенсации этих затрат. Это также позволяет арендодателю получить дополнительную прибыль от аренды.
В конечном итоге, комиссия за сдачу квартиры в аренду возникает из-за необходимости арендодателя покрыть издержки, связанные с поиском и проверкой арендаторов, оформлением документов, сопровождением сделки, конкурентностью рынка и сопутствующими затратами. Она является дополнительной статьей расходов для арендаторов, которая позволяет арендодателям справиться со своими финансовыми обязательствами и получить прибыль от аренды своих квартир.
Как избежать комиссии за сдачу квартиры в аренду?
Комиссия за сдачу квартиры в аренду может быть неприятным сюрпризом для владельца недвижимости. Однако, существуют способы, как избежать дополнительных расходов и сэкономить на комиссии.